ImoEscala: Imobiliária do Cartaxouuid:8d5ae006-d0b3-4929-a9ad-14efe45f4c05;id=10Copyright (C) 2026 ImoEscala: Imobiliária do Cartaxo2026-04-09T12:57:19ZImoEscala: Imobiliária do Cartaxohttp://www.imoescala.ptgeral@imoescala.pthttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/renda-das-casas-em-portugal-desce-12-em-marco-e-o-3-mes-em-queda_88/

A procura de casas para arrendar em Portugal continua bem forte. Mas têm-se assistido a um aumento da oferta residencial de maior dimensão, o que tem tido impacto em baixa nas rendas. Em março, os preços das casas para arrendar no país desceram 1,2%, sendo este o terceiro mês de quedas consecutivas (em janeiro recuaram 1,9% e em fevereiro diminuíram 1,4%), mostra o índice de preços do idealista. Assim, arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de março de 2026, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em outubro de 2025.  Maioria das grandes cidades com casas para arrendar mais caras Apesar de se registar uma descida anual das rendas das casas a nível nacional, a verdade é que os custos de arrendamento aumentaram em 12 das 16 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas.   As maiores subidas anuais das rendas das casas foram registadas em Bragança (23,2%), Viana do Castelo (15,2%) e Setúbal (12,2%). Seguem-se Leiria (10,8%), Ponta Delgada (10,4%), Santarém (9,2%) e Coimbra (8,8%). Também se observaram aumentos das rendas em Aveiro (5,6%), Funchal (5,5%), Castelo Branco (4,6%) e Faro (4,2%), enquanto Évora (0,6%) apresentou uma subida ligeira. Já em Lisboa (-0,1%), os preços das casas para arrendar mantiveram-se estáveis. Em sentido contrário, registaram-se descidas anuais nas rendas no Porto (-4%), Viseu (-3,9%) e em Braga (-3,2%), mostram ainda os dados do idealista. Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 22 euros/m2, seguida do Porto (16,8 euros/m2) e do Funchal (16,8 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,8 euros/m2), Setúbal (13,8 euros/m2), Coimbra (12,9 euros/m2), Évora (12,3 euros/m2), Aveiro (11,5 euros/m2) e Ponta Delgada (11,1 euros/m2). No segmento intermédio encontram-se Braga (10,3 euros/m2), Viana do Castelo (9,9 euros/m2), Santarém (9,6 euros/m2) e Leiria (9,5 euros/m2). As capitais mais económicas para arrendar uma habitação continuam a ser Viseu (7,5 euros/m2), Bragança (7,5 euros/m2) e Castelo Branco (6,9 euros/m2). Preço das casas para arrendar por grandes cidades Valor mediano em março de 2026 (euros/m2/mês) Variação entre março de 2026 e o mesmo mês do ano passado (%) Table with 3 columns and 16 rows. (column headers with buttons are sortable) Capitais de distrito (ou de regiões autónomas) Preço (euros/m2) Variação anual Bragança 7,5 23,2% 23,2% 23,2% Viana do Castelo 9,9 15,2% 15,2% 15,2% Setúbal 13,8 12,2% 12,2% 12,2% Leiria 9,5 10,8% 10,8% 10,8% Ponta Delgada 11,1 10,4% 10,4% 10,4% Santarém 9,6 9,2% 9,2% 9,2% Coimbra 12,9 8,8% 8,8% 8,8% Aveiro 11,5 5,6% 5,6% 5,6% Funchal 16,8 5,5% 5,5% 5,5% Castelo Branco 6,9 4,6% 4,6% 4,6% Faro 14,8 4,2% 4,2% 4,2% Évora 12,3 0,6% 0,6% 0,6% Lisboa 22,0 −0,1% −0,1% −0,1% Braga 10,3 −3,2% −3,2% −3,2% Viseu 7,5 −3,9% −3,9% −3,9% Porto 16,8 −4,0% −4,0% −4,0% Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Distrito de Lisboa com rendas estáveis – e no Porto descem quase 4% Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em 14 dos 20 distritos e ilhas analisados, mantiveram-se estáveis num território e desceram nos restantes cinco. A maior subida anual das rendas das casas registou-se em Bragança (47,3%), seguida de Beja (15,3%), ilha de São Miguel (11,8%), Castelo Branco (10,7%) e Coimbra (10,2%). Registaram-se ainda aumentos em Aveiro (8,1%), Portalegre (7,2%), Viana do Castelo (6,7%), Setúbal (6%), ilha da Madeira (5,2%), Leiria (4,7%), Évora (4,2%), Santarém (4,1%) e Braga (1%).  Já em Lisboa (-0,1%), os preços mantiveram-se estáveis. Em sentido contrário, as maiores descidas anuais das rendas das casas observaram-se em Vila Real (-17%), Guarda (-13,4%), Porto (-3,9%), Viseu (-1,8%) e Faro (-1%). O distrito de Lisboa lidera o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa, com um preço mediano de 20,2 euros/m2, seguido da ilha da Madeira (16,3 euros/m2) e de Faro (15,2 euros/m2). Logo depois surgem Porto (15 euros/m2) e Setúbal (14,6 euros/m2). Com valores de arrendamento habitacional iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Coimbra (12,1 euros/m2), ilha de São Miguel (11,6 euros/m2), Évora (11,5 euros/m2), Beja (10,6 euros/m2), Aveiro (10,4 euros/m2), Braga (10,3 euros/m2) e Leiria (10,1 euros/m2). No segmento intermédio estão Viana do Castelo (9,5 euros/m2), Santarém (8,9 euros/m2), Bragança (8,3 euros/m2) e Castelo Branco (8,3 euros/m2). Os distritos mais acessíveis para arrendar casa continuam a ser Viseu (7,4 euros/m2), Portalegre (7 euros/m2), Vila Real (6,8 euros/m2) e Guarda (6,2 euros/m2). Preço das casas para arrendar por distritos e ilhas Valor mediano em março de 2026 (euros/m2/mês) Variação entre março de 2026 e o mesmo mês do ano passado (%) Table with 3 columns and 20 rows. (column headers with buttons are sortable) Distritos/ilhas Preço (euros/m2) Variação anual Bragança 8,3 47,3% 47,3% 47,3% Beja 10,6 15,3% 15,3% 15,3% São Miguel (ilha) 11,6 11,8% 11,8% 11,8% Castelo Branco 8,3 10,7% 10,7% 10,7% Coimbra 12,1 10,2% 10,2% 10,2% Aveiro 10,4 8,1% 8,1% 8,1% Portalegre 7,0 7,2% 7,2% 7,2% Viana do Castelo 9,5 6,7% 6,7% 6,7% Setúbal 14,6 6,0% 6,0% 6,0% Madeira (Ilha) 16,3 5,2% 5,2% 5,2% Leiria 10,1 4,7% 4,7% 4,7% Évora 11,5 4,2% 4,2% 4,2% Santarém 8,9 4,1% 4,1% 4,1% Braga 10,3 1,0% 1,0% 1,0% Lisboa 20,2 −0,1% −0,1% −0,1% Faro 15,2 −1,0% −1,0% −1,0% Viseu 7,4 −1,8% −1,8% −1,8% Porto 15,0 −3,9% −3,9% −3,9% Guarda 6,2 −13,4% −13,4% −13,4% Vila Real 6,8 −17,0% −17,0% −17,0% Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Região Norte e Algarve com quedas nas rendas Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em quatro das sete regiões portuguesas analisadas, desceram em duas e mantiveram-se estáveis numa. As maiores subidas anuais das rendas registaram-se na Região Autónoma dos Açores (8,8%), seguida do Centro (6,3%), da Região Autónoma da Madeira (6,1%) e do Alentejo (5,3%). A Área Metropolitana de Lisboa (0,1%) manteve-se estável. Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais no Norte (-4,6%) e no Algarve (-1%). A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,6 euros/m2. Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (16,3 euros/m2) e o Algarve (15,2 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,8 euros/m2) e o Alentejo (11,6 euros/m2). As regiões mais acessíveis para arrendar uma habitação continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (10,9 euros/m2) e o Centro (10,3 euros/m2). Região Norte e Porto com quedas nas rendasFoto de Sonny Vermeer no Pexels Índice de preços imobiliários do idealista Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.  Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.  O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/

2026-04-02T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/mais-um-recorde-avaliacao-das-casas-esta-nos-2122-euros-por-m2_87/

Desde o pedido de crédito habitação ao banco até à escritura da casa há um longo caminho a percorrer, e um dos momentos fundamentais é o da avaliação bancária, que em Portugal continua a bater recordes mês após mês. Em fevereiro, o valor mediano fixou-se nos 2.122 euros por metro quadrado (m2), um novo máximo histórico, segundo dados divulgados esta quarta-feira (25 de março de 2026) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). “Em fevereiro de 2026, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 2.122 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 17 euros (0,8%) relativamente a janeiro de 2026”, lê-se na nota do instituto. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 17,2% (18,7% em janeiro). A análise por regiões revela que a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país em 52,4%, 32,8% e 23,0%, respetivamente. Terras de Trás-os- Montes, Beiras e Serra da Estrela e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana nacional (-52,5%, -51,6% e -50,1%, respetivamente). No apuramento do valor mediano de avaliação bancária de fevereiro de 2026, foram consideradas 29.625 avaliações (18.380 apartamentos e 11.245 moradias), menos 15,6% que no período homólogo. “Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 1.691 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 5,4%”, indica o boletim do INE. Avaliação bancária da habitação: como evolui em Portugal   Valor por metro quadrado das avaliações bancárias de habitação (euros/m2) 201920202021202220232024202520268001 0001 2001 4001 6001 8002 0002 200Dez ’231 536Dez ’231 536 Valor mediano (euros/m2) Gráfico: idealista/newsFonte: INECriado com Datawrapper Apartamentos: valor do m2 sobe 21,9% em termos homólogos O valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2.478 euros/m2, superior em 21,9% face ao mesmo mês de 2025. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3.298 euros/m2) e no Algarve (2.856 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1.477 euros/m2 e 1 612 euros/m2 respetivamente).  A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,8%), não se tendo verificado qualquer descida. Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3% em fevereiro, tendo o Centro registado o maior aumento (3,3%) e o Alentejo a única descida (-1,9%).  Tipologia T1: valor mediano dos apartamentos subiu 27 euros, para 3.126 euros/m2; Tipologia T2: aumentou 31 euros para 2.560 euros/m2; Tipologia T3: subiu 36 euros para 2.157 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise. Moradias: valor mediano na avaliação bancária cresce 13,5% Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.529 euros/m2 em fevereiro de 2026, o que representa um acréscimo de 13,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.  No seu conjunto, estas tipologias representaram 87,9% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.  Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.792 euros/m2) e no Algarve (2.761 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.133 euros/m2 e 1.250 euros/m2 respetivamente). A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais elevado (18,0%), não se tendo registado qualquer descida. Tipologia T2: valor mediano das moradias manteve-se em 1.514 euros/m2;  Tipologia T3: aumentou nove euros para 1.506 euros/m2; Tipologia T4: desceu 2 euros, para 1.585 euros/m2. Fonte: Idealista

2026-03-25T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/casas-com-iva-a-6-no-pacote-fiscal-imt-agrava-para-quem-fugir-a-regra_85/

O pacote fiscal para a habitação do Governo foi aprovado na quarta-feira, dia 18 de fevereiro, em sede de comissão parlamentar, apresentando algumas alterações face à versão inicial. Uma delas dá mais responsabilidades a quem compra casa com IVA a 6%, pois terá de afetá-la a habitação própria e permanente durante o período mínimo de 12 meses. Caso contrário, terá uma penalização no IMT de 10 pontos percentuais relativo ao momento da compra. Foi na quarta-feira, dia 18 de fevereiro de 2026, que os deputados da Comissão de Orçamento e Finanças aprovaram, na especialidade, as medidas fiscais do Governo para a habitação, que incluem aplicação de IVA a 6% para a construção de imóveis destinados a habitação própria e permanente dentro de valores moderados (ou seja, 2.300 euros no arrendamento e 660.982 euros na venda). Mas para passar neste crivo parlamentar, esta medida foi alterada pelo PSD e CDS-PP. O novo regime prevê, agora, uma penalização para os compradores que beneficiem do IVA reduzido e vendam ou deixem de habitar o imóvel no prazo de um ano. Nestes casos, será aplicado um agravamento de 10 pontos percentuais (p.p.) sobre o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), aquando da compra do imóvel. Para Bruna Melo, Partner da EY, trata-se de “uma solução prática, de fácil implementação e que permite tirar agora do papel este diploma”, disse citada pelo Jornal Económico. Também o setor da construção considera que a solução equilibra responsabilidades. À mesma publicação, Manuel Reis Campos, presidente da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN), disse que “ao imputar a responsabilidade ao comprador em caso de incumprimento, introduz-se maior proporcionalidade e justiça no sistema”. O responsável considera ainda que esta penalização no IMT funciona como um “mecanismo dissuasor de comportamentos oportunísticos”, protegendo a finalidade social da medida. Já Manuel Maria Gonçalves, CEO da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), entende que o novo enquadramento reforça a segurança jurídica do regime. O CEO da APPII, defende que “o promotor apenas deve ser responsabilizado por factos que se encontrem dentro da sua esfera de controlo jurídico e material” e sublinha que a medida pode contribuir para dinamizar a oferta habitacional e aproximar o mercado das necessidades das famílias. Para os especialistas e representantes do setor, a descida do IVA para 6% representa um avanço relevante. Manuel Reis Campos classifica a decisão como “uma medida estrutural, com capacidade efetiva para estimular o aumento da oferta habitacional”, enquanto Bruna Melo considera que “é uma medida muito positiva”, sobretudo por clarificar responsabilidades e incentivar novos projetos de habitação. Artigo visto em (Jornal Económico) IVA a 6%. Agravar IMT é solução “para tirar o diploma do papel”

2026-03-06T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/lesados-de-burla-defendem-maior-protecao-legal-na-compra-de-imoveis_86/

O grupo de lesados de uma alegada burla imobiliária em Palmela defendeu esta terça-feira (dia 3 de março), no Parlamento, um conjunto de alterações legislativas para reforçar a proteção dos compradores de imóveis e evitar que situações semelhantes se repitam no futuro. “Identificámos um conjunto de problemas legais, na perspetiva dos compradores, que julgamos que devem ser atendidos em termos legislativos. O que nós queremos é que, no futuro, com as devidas alterações legislativas, se evite que outros compradores de imóveis em Portugal passem pela situação que nós passámos”, disse Hélder Milheiro numa audição da comissão parlamentar de Infraestruturas, Mobilidade e Habitação. No processo, em investigação pela Polícia Judiciária (PJ) de Setúbal, está em causa o incumprimento dos contratos-promessa de compra e venda de imóveis nos empreendimentos Palmela Dreams, Alcaide Villas, Urbanização de Santa Teresinha (lotes 14/15/16), Aires Dreams Living e Ferra Cinta, no concelho de Palmela, distrito de Setúbal. O porta-voz do movimento que representa 120 lesados lembrou que estão em causa 17 milhões de euros que foram entregues a título de sinal ao promotor imobiliário e que, em assembleia de credores, são reclamados mais de 26 milhões de euros devido a várias irregularidades em todo o processo, incluindo a venda de alguns imóveis a quatro promitentes compradores. “Se existisse uma obrigação de registo destes contratos, isso teria sido impossível porque as pessoas teriam notado que aquela moradia, aquele lote, já estava prometido a alguém. Por isso não haveria possibilidade de o prometer a duas, três, quatro, cinco pessoas”, disse. Hélder Milheiro lamentou ainda a falta de fiscalização das autarquias e de supervisão da entidade reguladora do setor imobiliário, bem como a inexistência de um registo oficial dos valores transacionados na compra de imóveis, considerando que este mecanismo poderia ser mais uma salvaguarda para os comparadores. Deputados reconhem que proteção dos compradores deve ser reforçada A deputada do Chega Cláudia Estevão reconheceu a importância da audição dos lesados para se perceber a necessidade de medidas que garantam minimamente a proteção dos compradores. Pelo PSD, a deputada Margarida Saavedra admitiu que “há de facto, neste momento, uma desproteção” dos compradores, mas considerou haver “alguma dificuldade em fazer um registo sobre um bem que não existe”, argumentando que, “quando se compra um andar em planta, não se tem um bem juridicamente constituído”. Por sua vez, o deputado socialista Francisco Frederico fez uma distinção entre os casos de falência das empresas vendedoras e os casos em que o mesmo imóvel é vendido a várias pessoas, como se verificou em Palmela, considerando que, neste último caso, o registo prévio poderia ser uma prova de burla. A deputada da IL Angélique Da Teresa, que já se tinha reunido com o grupo de lesados e que viu aprovada pelo Parlamento uma das suas propostas para que as vítimas da alegada burla não tivessem de pagar mais-valias por negócios que não se concretizaram, prometeu não deixar cair o assunto. “Nós, enquanto legisladores, não podemos deixar cair este assunto. Temos que olhar para a lei, temos que assumir que há, de facto, uma zona cinzenta que tem que ser preenchida para que situações destas não voltem a acontecer”, disse a deputada da IL. Fonte: Lusa

2026-03-06T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/precos-das-casas-registam-aumento-recorde-de-234-em-2025_83/

Interior do país destaca-se no crescimento Os dados da Confidencial Imobiliário revelam que a maior valorização se concentra fora das grandes áreas metropolitanas, especialmente em distritos do interior como Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre e Beja. Das 147 localidades com subidas acima da média, apenas nove estão localizadas nas regiões metropolitanas de Lisboa e Porto. Entre os concelhos mais dinâmicos estão ainda Barreiro, na Área Metropolitana (AM) de Lisboa, e Gondomar, na AM Porto, ambos com valorização superior a 30%. Entre as capitais de distrito, Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre e Évora, assim como Setúbal, Faro e Aveiro, registaram subidas superiores à média nacional, entre 24,8% e 33,5%. Lisboa e Porto, embora abaixo da média, destacaram-se pela aceleração face a 2024: a capital valorizou 18,2% (vs. 5,5% em 2024), com preço médio de 5.200€/m², enquanto o Porto aumentou 16,6% (vs. 7,8% em 2024), atingindo 3.733€/m². O preço médio das casas em Portugal Continental situou-se em 2.874€/m² no ano passado. Fonte: Casa Yes

2026-01-28T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/banco-de-fomento-tem-4-mil-me-para-apoiar-habitacao-a-custos-acessiveis_84/

Quatro áreas estratégicas O total de 4.000 milhões de euros em garantias destina-se a quatro áreas: estratégias locais de habitação (garantia do Banco de Fomento a habitação acessível promovida pelos municípios); parcerias público-privadas de habitação; linhas do Banco Europeu de Investimento para construção e reabilitação de habitações a custos acessíveis; por fim, cooperativas de habitação. No caso das cooperativas de habitação, explicou que a garantia do Banco de Fomento serve para dar ‘conforto’ à banca comercial para que esta possa financiar os projetos. O presidente do Banco de Fomento disse que não está definido quanto do valor total será adstrito a cada área, pois dependerá da procura. Em 2025, não houve financiamento do Banco de Fomento destinado à habitação, disse à Lusa à margem do evento. Fonte: Lusa/ Redação  

2026-01-28T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/credito-habitacao-em-janeiro-de-2026-estas-sao-as-prestacoes-da-casa_81/

O ano de 2026 arranca com ligeiros aumentos das prestações da casa para os novos créditos habitação a taxa variável. Isto porque as taxas Euribor voltaram a registar uma subida mensal em dezembro, seguindo a tendência observada desde o verão de 2025. Nos contratos existentes, só quem tem empréstimos indexados à Euribor a 12 meses é que verá a prestação da casa a ser revista em baixa em janeiro. Há vários meses que os analistas de mercado têm apontado para uma estabilização da Euribor em torno de 2%, em linha com a manutenção das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu no mesmo patamar desde julho até dezembro de 2025. Mas, desde o verão, têm-se sentido ligeiros aumentos deste indexante mês após mês. Em dezembro não foi diferente. Uma vez mais, Euribor subiu para todos os prazos, ainda que ligeiramente, deixando as taxas médias mensais nos seguintes valores no último mês de 2025: Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,267% em dezembro, mais 0,05 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior; Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,139% em dezembro, mais 0,008 p.p. do que em novembro; Euribor a 3 meses: aumentou para 2,048% em dezembro, uma subida mensal de 0,006 p.p.. Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos? Taxa média mensal desde maio de 2007 até dezembro de 2025 200820102012201420162018202020222024−10123456%Euribor 12 mesesDez ’112,008%Euribor 12 mesesDez ’112,008% Euribor 3 meses Euribor 12 meses Euribor 6 meses Criado com Datawrapper Prestações da casa iniciam 2026 com ligeira subida mensal A ligeira subida das médias mensais da Euribor em dezembro foi suficiente para se refletir em alguns euros nas prestações da casa calculadas para os novos créditos habitação contratados em janeiro de 2026. O impacto será maior no prazo mais longo. É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em janeiro (que usa a média mensal da Euribor de dezembro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos: Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 654 euros nos doze meses começados em janeiro de 2026, mais quatro euros face a um empréstimo contratado em dezembro de 2025; Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em janeiro e nos cinco meses seguintes será de 643 euros, apenas mais um euro face à prestação calculada para um crédito assinado no último mês de 2025; Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 636 euros nos primeiros três meses do contrato, mais um euro do que no mês anterior.   Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa Prestações da casa (euros/mês) Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos Table with 5 columns and 46 rows. (column headers with buttons are sortable) Concessão de crédito habitação Euribor a 12 meses* Prestação da casa Euribor a 6 meses* Prestação da casa Abril de 2022 −0,237% −0,237% −0,237% 466 −0,418% −0,418% −0,418% 454 Maio de 2022 0,013% 0,013% 0,013% 483 −0,311% −0,311% −0,311% 461 Junho de 2022 0,287% 0,287% 0,287% 502 −0,144% −0,144% −0,144% 472 Julho de 2022 0,852% 0,852% 0,852% 543 0,126% 0,126% 0,126% 491 Agosto de 2022 0,992% 0,992% 0,992% 553 0,466% 0,466% 0,466% 515 Setembro de 2022 1,249% 1,249% 1,249% 573 0,837% 0,837% 0,837% 542 Outubro de 2022 2,233% 2,233% 2,233% 651 1,596% 1,596% 1,596% 600 Novembro de 2022 2,629% 2,629% 2,629% 684 1,997% 1,997% 1,997% 632 Dezembro de 2022 2,828% 2,828% 2,828% 701 2,231% 2,231% 2,231% 658 Janeiro de 2023 3,005% 3,005% 3,005% 716 2,560% 2,560% 2,560% 678 Fevereiro de 2023 3,337% 3,337% 3,337% 745 2,858% 2,858% 2,858% 704 Março de 2023 3,534% 3,534% 3,534% 762 3,135% 3,135% 3,135% 728 Abril de 2023 3,647% 3,647% 3,647% 773 3,267% 3,267% 3,267% 733 Maio de 2023 3,757% 3,757% 3,757% 783 3,516% 3,516% 3,516% 761 Junho de 2023 3,862% 3,862% 3,862% 792 3,682% 3,682% 3,682% 776 Julho de 2023 4,007% 4,007% 4,007% 805 3,825% 3,825% 3,825% 789 Agosto de 2023 4,149% 4,149% 4,149% 819 3,942% 3,942% 3,942% 799 Setembro de 2023 4,073% 4,073% 4,073% 811 3,944% 3,944% 3,944% 799 Outubro de 2023 4,149% 4,149% 4,149% 819 4,030% 4,030% 4,030% 807 Novembro de 2023 4,160% 4,160% 4,160% 819 4,115% 4,115% 4,115% 816 Dezembro de 2023 4,022% 4,022% 4,022% 807 4,065% 4,065% 4,065% 811 Janeiro de 2024 3,676% 3,676% 3,676% 776 3,927% 3,927% 3,927% 798 Fevereiro de 2024 3,609% 3,609% 3,609% 770 3,892% 3,892% 3,892% 795 Março de 2024 3,671% 3,671% 3,671% 775 3,901% 3,901% 3,901% 796 Abril de 2024 3,718% 3,718% 3,718% 779 3,895% 3,895% 3,895% 796 Maio de 2024 3,703% 3,703% 3,703% 777 3,838% 3,838% 3,838% 790 Junho de 2024 3,680% 3,680% 3,680% 776 3,787% 3,787% 3,787% 786 Julho de 2024 3,650% 3,650% 3,650% 773 3,715% 3,715% 3,715% 779 Agosto de 2024 3,526% 3,526% 3,526% 762 3,644% 3,644% 3,644% 772 Setembro de 2024 3,166% 3,166% 3,166% 730 3,425% 3,425% 3,425% 753 Outubro de 2024 2,936% 2,936% 2,936% 710 3,258% 3,258% 3,258% 738 Novembro de 2024 2,691% 2,691% 2,691% 690 3,002% 3,002% 3,002% 716 Dezembro de 2024 2,506% 2,506% 2,506% 674 2,788% 2,788% 2,788% 698 Janeiro de 2025 2,436% 2,436% 2,436% 668 2,632% 2,632% 2,632% 684 Fevereiro de 2025 2,525% 2,525% 2,525% 676 2,614% 2,614% 2,614% 682 Março de 2025 2,407% 2,407% 2,407% 665 2,460% 2,460% 2,460% 670 Abril de 2025 2,398% 2,398% 2,398% 665 2,385% 2,385% 2,385% 664 Maio de 2025 2,143% 2,143% 2,143% 643 2,202% 2,202% 2,202% 648 Junho de 2025 2,081% 2,081% 2,081% 638 2,116% 2,116% 2,116% 642 Julho de 2025 2,081% 2,081% 2,081% 638 2,050% 2,050% 2,050% 636 Agosto de 2025 2,079% 2,079% 2,079% 638 2,055% 2,055% 2,055% 637 Setembro de 2025 2,114% 2,114% 2,114% 641 2,084% 2,084% 2,084% 638 Outubro de 2025 2,172% 2,172% 2,172% 646 2,102% 2,102% 2,102% 640 Novembro de 2025 2,187% 2,187% 2,187% 647 2,107% 2,107% 2,107% 641 Dezembro de 2025 2,217% 2,217% 2,217% 650 2,131% 2,131% 2,131% 642 Janeiro de 2025 2,267% 2,267% 2,267% 654 2,139% 2,139% 2,139% 643 * Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em janeiro de 2026 usa média da Euribor de dezembro de 2025 Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Revisão das prestações da casa em janeiro: como ficam? Quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) poderá sentir aumentos ou descidas nas prestações revistas em janeiro consoante a taxa contratada. No caso da Euribor a 12 meses, a prestação da casa deverá baixar se for revista este mês, porque a taxa continua inferior face há um ano, quando se fixou em 2,436%. Já nos prazos mais curtos, as famílias deverão sentir aumentos nas prestações da casa revistas em janeiro. Isto porque a Euribor a 6 meses é superior há observada há um semestre (2,05%) e também a Euribor a 3 meses cresceu face à registada há um trimestre (2,027%). Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo. Fonte: Idealista

2026-01-05T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/garantia-publica-no-credito-da-casa-bancos-utilizaram-528-do-valor-total_82/

Os bancos portugueses utilizaram até novembro 52,8% do montante total atribuído pelo Estado no âmbito da garantia pública para compra de casa por jovens até aos 35 anos, segundo dados divulgados esta segunda-feira (5 de janeiro de 2026) pelo Banco de Portugal (BdP). No total, são 626 milhões de euros ao abrigo desta garantia num acumulado de 22.933 contratos com um valor de 4.544 milhões de euros desde o início do ano. Nos primeiros 11 meses de 2025, a compra de casa por jovens com recurso à garantia pública, que permite ao Estado garantir, enquanto fiador, até 15% do valor da transação, representou 26,5% do montante dos novos créditos habitação e 23,2% dos contratos. Entre janeiro e novembro, foram feitos 98.948 contratos para compra de habitação própria permanente, representando um montante contratado de 17.176 milhões de euros. Já entre todos os jovens até aos 35 anos, foram assinados 54.564 contratos de crédito, num valor de 10.245 milhões de euros. Estes valores significam que 42% dos novos contratos e 44,4% do montante por mutuários com até 35 anos foram feitos ao abrigo da garantia. Apenas em novembro, foram celebrados 2.498 contratos ao abrigo da garantia, no valor de 522,2 milhões de euros, representando 27,2% do total de contratos e 31,1% do montante atribuído. Os contratos ao abrigo da garantia representaram ainda 47,8% dos créditos contratados por jovens até aos 35 anos e 50,2% do montante. A garantia pública no crédito habitação por regiões Segundo o BdP, nas regiões do Alentejo, Beira Baixa, Lezíria do Tejo, Terras de Trás-os-Montes e Beiras e Serra da Estrela, até novembro, mais de metade dos contratos de crédito habitação própria permanente celebrados por jovens foram contratados com a garantia do Estado. Em sentido inverso, o peso das casas adquiridas por jovens com recurso à garantia foi menor na Grande Lisboa e na Região Autónoma da Madeira, representando cerca de um terço. Freepik O que é a garantia pública no crédito habitação? A garantia pública para o crédito habitação a jovens até 35 anos (inclusive) aplica-se a contratos assinados até final de 2026 e permite ao Estado garantir, enquanto fiador, até 15% do valor da transação. Na prática, e conjugando esta garantia com as regras para a concessão de crédito habitação, a medida permite que os jovens consigam obter 100% do valor da avaliação da casa, em vez dos 90% de limite que vigoram para a generalidade dos clientes. Pode beneficiar desta garantia no crédito habitação quem tenha entre 18 e 35 anos de idade (inclusive) e que esteja a comprar a primeira de habitação própria permanente cujo valor não exceda 450.000 euros. Os beneficiários não podem ser proprietários de prédio urbano ou fração de prédio urbano e não podem ter rendimentos superiores aos do oitavo escalão do IRS (cerca de 81.000 euros de rendimento coletável anual).

2026-01-05T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/licencas-para-construcao-em-portugal-crescem-157-ate-maio_78/

O mercado imobiliário português tem assistido a um notório crescimento durante os primeiros meses de 2025, marcando um aumento significativo das licenças para construção e reabilitação habitacional. De acordo com a mais recente análise estatística da AICCOPN, o número total de licenças emitidas até maio atingiu as 8.641, registando um acréscimo de 15,7% face ao período homólogo de 2024. Esta evolução confirma a tendência de recuperação do setor da construção civil, reafirmando o seu papel enquanto motor da economia nacional. Crescimento dos Fogos Licenciados para Construções Novas O número de fogos licenciados para construções novas também registou um aumento expressivo. Entre janeiro e maio, foram licenciadas 17.120 novas habitações, um crescimento de 36,3% face ao período anterior. Este aumento demonstra uma resposta ativa dos promotores imobiliários à procura crescente por novos projetos habitacionais nas várias regiões do país. Assim, as licenças para construção surgem como fator determinante para equilibrar a oferta e a procura residencial. Dinâmica Regional: O Caso do Algarve O Algarve destaca-se pela sua atividade no setor da construção, evidenciada pelo aumento das licenças para construção e a diversidade das tipologias habitacionais licenciadas:     • Nos 12 meses até maio de 2025, foram licenciados 1.713 fogos para construções novas no Algarve.     • Este número representa um crescimento de 5% face ao período homólogo anterior, com 1.639 alojamentos licenciados.     • Quanto às tipologias, 24% dos fogos licenciados são T0 ou T1, ajustados a pequenos apartamentos ou estúdios.     • Fogos T2 representam 37% do total, a tipologia mais frequente, adequada para famílias pequenas.     • Os apartamentos T3 correspondem a 27%, destinados a famílias de maior dimensão.     • Finalmente, 12% das licenças referem-se a habitações T4 ou superiores, indicativo de soluções para casas maiores ou investidores. Acesso ao Crédito Habitacional e Dinâmica Financeira O crescimento do setor da construção é impulsionado pelo aumento do financiamento e a redução das taxas de juro, que facilitam o acesso ao crédito para habitação:     • Entre janeiro e maio, o montante de novo crédito à habitação concedido pela banca aumentou 39,6%, totalizando 9.124 milhões de euros, sem contar renegociações.     • A taxa de juro média do crédito à habitação caiu para 3,57% em maio de 2025, representando uma descida de 99 pontos base em relação ao mesmo mês do ano anterior.     • Estes indicadores revelam maior facilidade e condições mais favoráveis para particulares e promotores adquirirem financiamento para construção e compra de imóveis.     • O cenário financeiro actual é um fator-chave para o dinamismo do mercado de construção e para a renovação do parque habitacional em Portugal. Valorização do Mercado Habitacional Os preços das habitações continuam a registar uma valorização acentuada. O valor mediano das casas, de acordo com as avaliações bancárias, aumentou 17,1% em termos homólogos. Este crescimento é especialmente notório no segmento dos apartamentos (21,1%) face às moradias (10,4%). Esta tendência de subida reflete a elevada procura e a limitada oferta existente, aliadas ao dinamismo na emissão de licenças para construção. Importância do Licenciamento na Reabilitação Urbana O processo de licenciamento de obras novas ou de reabilitação é fundamental para garantir o planeamento, qualidade e sustentabilidade do desenvolvimento urbano. As autarquias desempenham um papel chave na análise dos pedidos de licenças para construção, assegurando o cumprimento das normas de segurança e urbanísticas. O crescimento do número de licenças espelha a confiança dos investidores e o reforço estratégico das políticas municipais de apoio ao parque habitacional. Perspetivas para o Futuro das Licenças para Construção O reforço das licenças para construção e reabilitação habitacional projeta-se como essencial para responder à forte dinâmica do mercado habitacional nacional. Este panorama constitui uma oportunidade tanto para particulares como para empresas interessadas em investir em novas soluções habitacionais. Acompanhando a evolução do setor e respeitando as exigências legais, o licenciamento permanece como passo chave para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário. O aumento das licenças para construção e reabilitação habitacional, sobretudo em regiões como o Algarve, revela o vigor e a solidez do setor. A aposta em políticas públicas que promovam o equilíbrio entre oferta e procura e o respeito pelos trâmites legais do licenciamento são determinantes para garantir um mercado habitacional sustentável e em crescimento para o futuro. Fonte: https://supercasa.pt/noticias/licencas-para-construcao-em-portugal-crescem-157-ate-maio/n7478

2025-07-25T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/vender-casas-nao-e-como-vender-sushi_79/

Vender casas não é como vender sushi - Paulo Caiado Em 2025, podemos substituir um agente imobiliário por uma máquina? Talvez. Mas... quem quer? Ninguém no seu perfeito juízo. Porque vender ou comprar casa não é como encomendar sushi. É provavelmente a transação mais relevante das nossas vidas. Envolve sonhos, medos, euros (muitos), legislação, emoções, burocracia e, claro, aquela vizinha que jura que a varanda dela tem “vista mar”. A verdade é que os agentes imobiliários estão, cada vez mais, no centro da transformação das comunidades. Sabem onde está o melhor negócio, dominam o pulsar do mercado, ajudam investidores e famílias e, por vezes, são também psicólogos improvisados. São a face humana de um setor que pede profissionalismo, transparência, ética e formação constante. É exatamente por isso que a APEMIP não ficou à espera de milagres legislativos. Lançou o CIC — o Consultor Imobiliário Certificado. Um carimbo de competência, que mostra quem sabe o que faz. E se a regulação ainda está muito aquém do desejado, a verdade é que a profissão já avançou bastante por mérito e iniciativas próprias. A Mediação Imobiliária em Portugal está viva, ágil e com cada vez mais credibilidade. As empresas estão mais preparadas, os profissionais mais formados, e os clientes, claro, cada vez mais exigentes. Aliás, todos estamos mais exigentes. Queremos respostas rápidas, conselhos sólidos e informação fiável, algo que não se encontra a fazer scroll aleatório nas redes sociais. Hoje, a mediação tem, obrigatoriamente, de ser um ecossistema de confiança. O que se constrói com boas práticas, transparência e sentido de missão. E sim, é fundamental profissionalizar o acesso à atividade com legislação simples e clara, para contribuir para a credibilidade de todos os que exercem esta profissão e simultaneamente trazer muito maior segurança para todas as pessoas. A APEMIP, agora também aberta aos agentes imobiliários, dá um passo determinado: une quem trabalha no terreno com quem dirige empresas. Porque os desafios são comuns e as soluções também. Estamos num setor onde a concorrência é bem-vinda, desde que seja saudável, ética e voltada para o cliente. E é isso que o mercado exige: responsabilidade, transparência e informação de qualidade. E exige também que não se caia em populismos baratos, como tabelar preços de serviços ou culpar os agentes pelo preço das casas. No fundo, o que está em causa é uma profissão que, mesmo num mundo cada vez mais digital, continua a precisar de profissionais com dedicação, intuição e, sobretudo, coração. Porque, ao contrário de uma máquina, um bom agente lembra-se que o “João” não pode subir escadas, que a “Maria” só aceita prédios com elevador, e que o cão do casal “Sousa” precisa de um terraço. E é por isso que não queremos máquinas. Queremos pessoas. Fonte: https://apemip.pt/revista-apemip/

2025-07-25T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/isencao-de-impostos-em-contratos-imobiliarios_77/

A importância da isenção de impostos no setor imobiliário No contexto português, a isenção de impostos visa reduzir o impacto fiscal de determinadas transações, incentivando a dinamização do mercado. No caso específico do IMT, a isenção é concedida a empresas que adquirem imóveis com a intenção de os revender no prazo de três anos, desde que declarem esse objetivo no momento da escritura. Esta medida tem como principal objetivo aliviar a carga fiscal inicial associada à aquisição de imóveis por empresas que os colocam de novo no mercado, permitindo maior fluidez nas operações e maior rotatividade do parque habitacional. Para usufruir deste regime, é fundamental cumprir os requisitos legais com rigor, tanto a nível documental como de prazos. Contratos mistos e o fim da isenção Apesar da intenção do legislador em apoiar a atividade das empresas de compra e venda de imóveis, a isenção de impostos tem limites claros. Um dos principais entraves surge quando a operação envolve, além da compra e venda, uma permuta. Neste tipo de contrato misto, a AT entende que a existência da permuta altera a natureza jurídica da transação, eliminando o direito à isenção de IMT, mesmo que a componente de permuta seja minoritária em valor. Este entendimento tem vindo a ser reforçado por decisões recentes, como a de um processo analisado pelo Centro de Arbitragem Administrativa (CAAD), onde foi recusada a isenção a uma empresa que celebrou um contrato que incluía permuta de imóveis futuros. Esta decisão resultou na cobrança de IMT acrescido de juros, totalizando um valor significativo para a empresa. Impacto da interpretação da AT nas empresas A posição da Autoridade Tributária representa um desafio concreto para as empresas do setor imobiliário. A isenção de impostos, que poderia ser uma alavanca para a rentabilidade dos projetos, acaba por ser anulada em contextos complexos e comuns no mercado, como as permutas. Esta realidade aumenta os custos fiscais de forma inesperada, afetando a margem de lucro e a viabilidade financeira de muitas operações. Além disso, a insegurança jurídica gerada por esta abordagem dificulta o planeamento de projetos imobiliários e obriga as empresas a repensar a estrutura jurídica dos seus negócios. A forma versus a substância económica A decisão de recusar a isenção de impostos com base na existência de uma permuta privilegia a forma jurídica da transação sobre a substância económica. Isto significa que, mesmo que a componente de compra e venda represente a parte essencial do negócio, a simples inclusão de uma permuta pode desqualificar toda a operação do benefício fiscal. Alguns especialistas defendem que deveria ser analisado o peso relativo de cada componente, permitindo a manutenção da isenção quando a permuta é claramente secundária. Contudo, a jurisprudência tem sido consistente no apoio à visão da AT, tornando este entendimento dominante na prática. Estratégias para salvaguardar a isenção Para evitar a perda da isenção de impostos, as empresas devem adotar estratégias preventivas. Uma delas passa pela separação formal das operações, celebrando escrituras distintas para as componentes de compra e venda e para as permutas. Embora esta abordagem implique maior complexidade na gestão documental, pode ajudar a garantir o acesso à isenção. É igualmente fundamental contar com assessoria jurídica e fiscal especializada, capaz de interpretar corretamente o enquadramento legal e de antecipar riscos. A estruturação cuidadosa dos negócios, o cumprimento escrupuloso dos requisitos formais e a monitorização da evolução da jurisprudência são ferramentas essenciais para minimizar a exposição a contingências fiscais. O futuro da isenção de impostos em Portugal A isenção de impostos continuará a ser um tema central no setor imobiliário, especialmente num contexto em que o Estado procura equilibrar a arrecadação fiscal com o estímulo à atividade económica. O debate entre a forma e a substância nas transações imobiliárias poderá ganhar maior relevância nos próximos anos, levando eventualmente a ajustes na legislação ou na interpretação fiscal dominante. Para já, as empresas devem atuar com prudência, preparar bem cada transação e assegurar que cada detalhe contratual é compatível com o regime de isenção. Esta postura preventiva permitirá reduzir litígios com a Administração Tributária e evitar custos inesperados. A isenção de impostos é uma ferramenta poderosa para apoiar a atividade das empresas no mercado imobiliário português, mas a sua aplicação está sujeita a regras apertadas. Em contratos que combinam compra e venda com permuta, a Autoridade Tributária tem vindo a recusar sistematicamente este benefício, com base numa leitura formalista dos contratos. Perante este cenário, torna-se essencial que as empresas adotem boas práticas contratuais, recorram a aconselhamento especializado e estejam atentas às decisões judiciais que moldam o entendimento fiscal. A gestão prudente dos aspetos legais e fiscais pode ser determinante para garantir que os benefícios previstos na lei sejam efetivamente concretizados. Fonte: https://casa.sapo.pt/noticias/isencao-de-impostos-em-contratos-imobiliarios/?id=33574 

2025-06-05T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/ebupi-consultar-predios-online-gratis-e-facil-em-portugal_76/

Consultar prédios em Portugal nunca foi tão simples e gratuito. Agora graças ao eBUPi, a Estrutura de Missão para a Expansão do Sistema de Informação Cadastral Simplificado, é possível.  Com o lançamento do novo Visualizador Público, disponível no site do Balcão Único do Prédio (BUPi), qualquer cidadão, empresa ou entidade pública pode aceder a informação geográfica detalhada sobre os prédios localizados em todo o território nacional, sem qualquer custo ou necessidade de registo. Esta ferramenta representa um avanço significativo na democratização do acesso à informação cadastral, permitindo que os utilizadores visualizem, de forma clara e intuitiva, os limites, formas e localização dos terrenos, incluindo tanto as Representações Gráficas Georreferenciadas (RGG) inseridas no sistema BUPi como os dados constantes da Carta Cadastral, gerida pela Direção-Geral do Território e pela Direção Regional do Ordenamento do Território da Madeira. Até agora, o acesso a estes mapas e informações estava restrito à plataforma BUPi, usada sobretudo para efeitos de identificação formal dos prédios, ou à aplicação móvel BUPi 2.0, com funcionalidades limitadas. O lançamento do Visualizador Público pelo eBUPi quebra esta barreira, permitindo um acesso totalmente aberto e gratuito a todos os interessados, promovendo assim a transparência e o conhecimento do território. O Visualizador Público está acessível na secção “Sobre” do site oficial do BUPi, através da opção “Visualizar Propriedades”. A ferramenta não só facilita a consulta prévia para quem pretende identificar formalmente um prédio no sistema BUPi, como é uma fonte valiosa para quem deseja conhecer melhor o território, planeamento urbano, ou simplesmente confirmar os limites da sua propriedade sem burocracias. Além da consulta dos polígonos dos prédios, o Visualizador inclui também os limites administrativos da Carta Administrativa Oficial de Portugal, o que permite aos utilizadores ter uma visão integrada e atualizada do território, facilitando decisões informadas relacionadas com o imóvel, desde a compra, venda ou planeamento de obras. O acesso gratuito e simples à informação cadastral é um marco importante no contexto da modernização dos serviços públicos em Portugal, facilitando a vida dos cidadãos e promovendo uma maior interligação entre as entidades públicas, empresas e população em geral. Com esta inovação do eBUPi, a consulta de prédios deixa de ser um processo complexo e reservado, passando a ser um serviço acessível a todos, sem custos e com grande facilidade de utilização. Esta medida contribui ainda para reduzir a burocracia associada à gestão de imóveis e para aumentar a confiança no mercado imobiliário, dado que as informações disponíveis são oficiais e atualizadas. Para quem deseja consultar prédios, o eBUPi oferece assim uma solução prática, transparente e gratuita que poderá ser utilizada a qualquer hora e lugar, bastando ter acesso à internet para explorar os dados cadastrais do seu imóvel ou de qualquer outra propriedade em Portugal Continental e na Região Autónoma da Madeira. O Visualizador Público do eBUPi é um recurso indispensável para cidadãos, empresas, técnicos e entidades públicas que precisam de consultar prédios de forma rápida, segura e sem custos, alinhando-se com as melhores práticas de governação digital e acesso aberto à informação pública. Fonte: https://casa.sapo.pt/noticias/ebupi-consultar-predios-online-gratis-e-facil-em-portugal/?id=33519

2025-05-22T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/governo-alarga-prazo-para-pagamento-do-imi-ate-final-de-junho_73/

O Governo alargou até final de junho o prazo para pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) devido a “constrangimentos técnicos” associados ao “apagão” que atrasaram o envio de muitas notas de cobrança pela Autoridade Tributária (AT).  “Considerando que estes constrangimentos impossibilitaram o envio atempado de um conjunto alargado de notas de cobrança do IMI, o qual se encontra a decorrer, o Governo decidiu prorrogar, para todos os contribuintes, o prazo para o pagamento da primeira prestação do IMI ou, se for o caso, da prestação única deste imposto até ao final do mês de junho”, lê-se num comunicado emitido pelo Ministério das Finanças.  Devido às “dificuldades temporárias” registadas no acesso ao Portal das Finanças, o Governo decidiu também prolongar até 16 de junho o prazo para entrega pelas empresas da declaração de rendimentos do IRC (Modelo 22).  “Tendo em conta as referidas dificuldades temporárias no acesso ao Portal das Finanças e a proximidade dos novos prazos para o cumprimento das obrigações fiscais em matéria de IVA, que afetaram os trabalhos das empresas e dos contabilistas para o preenchimento da declaração de rendimentos do IRC (Modelo 22), o Governo decidiu, também, alargar o prazo para o cumprimento desta obrigação até ao dia 16 de junho”, referem as Finanças.    Apagão provoca “constrangimentos técnicos” Em causa estão “constrangimentos técnicos” reportados ao Governo pela AT e ocorridos na sequência da interrupção geral de fornecimento de energia elétrica que afetou toda a Península Ibérica.  Segundo o Executivo, estas dificuldades no funcionamento dos sistemas informáticos do fisco têm, nomeadamente, “condicionado a emissão das notas de cobrança do IMI referentes ao ano 2024”, impossibilitando o seu “envio atempado”.  A 28 de abril, um corte generalizado no abastecimento elétrico deixou Portugal continental, Espanha e Andorra praticamente sem eletricidade, bem como uma parte do território de França.  Aeroportos fechados, congestionamento nos transportes e no trânsito nas grandes cidades e falta de combustíveis foram algumas das consequências do apagão.  A Rede Europeia de Gestores de Redes de Transporte de Eletricidade anunciou a criação de um comité para investigar as causas deste apagão, que classificou como “excecional e grave” e que deixou Portugal e Espanha às escuras. Fonte: https://www.portugal.gov.pt/pt/gc24/comunicacao/noticia?i=governo-alarga-prazo-para-pagamento-do-imposto-municipal-sobre-imoveis-imi

2025-05-08T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/taxas-de-juro-e-montantes-de-novos-emprestimos-e-depositos-nota-de-informacao-e_72/

O Banco de Portugal publica hoje as estatísticas de taxas de juro e de montantes de novos empréstimos e depósitos bancários de empresas e particulares atualizadas para março de 2025 Para estas estatísticas são consideradas as operações entre os bancos residentes em Portugal e os particulares e empresas residentes na área do euro. Taxas de juro e montantes de novos depósitos Particulares A taxa de juro média dos novos depósitos a prazo de particulares diminuiu pelo 15.º mês consecutivo, passando de 1,83%, em fevereiro, para 1,69% em março. O montante de novas operações de depósitos a prazo de particulares aumentou 1230 milhões de euros, totalizando 12 909 milhões de euros. Nos novos depósitos com prazo até 1 ano, a taxa de juro média diminuiu 0,14 pontos percentuais (pp), para 1,70%. Esta continuou a ser a classe de prazo com a remuneração média mais elevada e representou 95% dos novos depósitos em março. A remuneração média dos novos depósitos de 1 a 2 anos diminuiu 0,14 pp, fixando-se em 1,44%. No sentido oposto, a remuneração média dos novos depósitos a mais de 2 anos aumentou 0,32 pp, atingindo os 1,51%.   Montante de novos depósitos de particulares, por prazo acordado | Em percentagem do total de novos depósitos a prazo: A taxa de juro média dos novos depósitos do conjunto dos países da área do euro reduziu-se 0,10 pp, para 2,11%. Portugal desceu uma posição entre os países da área do euro, sendo agora o país com a quarta taxa mais baixa.   Empresas A remuneração média dos novos depósitos a prazo de empresas passou de 2,29%, em fevereiro, para 2,16% em março. Estas novas operações de depósitos totalizaram 9482 milhões de euros, mais 753 milhões do que em fevereiro. Os depósitos a prazo até 1 ano representaram 99,5% dos novos depósitos a prazo de empresas.   Taxas de juro e montantes de novas operações de empréstimos Particulares As novas operações de empréstimos aos particulares totalizaram 3245 milhões de euros em março, mais 273 milhões do que em fevereiro. As novas operações de empréstimos incluem os contratos totalmente novos e os contratos renegociados. Os novos contratos de empréstimos a particulares aumentaram 308 milhões de euros, para 2774 milhões. Na finalidade habitação, o montante de novos contratos aumentou 265 milhões de euros, para 1951 milhões de euros, o segundo valor mais elevado da série histórica (com início em dezembro de 2014). O crédito concedido a mutuários com idade igual ou inferior a 35 anos representou 56% do montante de novos contratos para habitação própria permanente concedidos em março (excluindo os novos contratos para consolidação de crédito e as transferências de crédito para outra instituição), um peso 2 pp acima do observado para fevereiro. Na finalidade consumo, o montante dos novos contratos aumentou 18 milhões de euros, para 585 milhões de euros, o valor mais elevado da série histórica (com início em dezembro de 2014). Na finalidade de outros fins, o montante dos novos contratos subiu 25 milhões de euros, para 237 milhões de euros. As renegociações de crédito foram de 471 milhões de euros, o que corresponde a uma redução de 35 milhões em relação a fevereiro. A taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação passou de 3,18%, em fevereiro, para 3,11% em março, o valor mais baixo desde dezembro de 2022. Esta descida observou-se quer nos novos contratos, quer nos contratos renegociados, cujas taxas médias se reduziram 0,05 pp e 0,10 pp, fixando-se em 3,05% e 3,39%, respetivamente. A taxa de juro média das novas operações de empréstimos à habitação do conjunto dos países da área do euro diminuiu 0,02 pp, para 3,31%. Portugal apresentou a oitava taxa de juro média mais baixa, ficando abaixo da média da área do euro. Empresas Em março, o montante de novas operações de empréstimos concedidos às empresas foi de 2355 milhões de euros, 271 milhões de euros acima do registado no mês anterior. Esta subida resultou quer dos novos contratos, quer dos contratos renegociados, que registaram aumentos de 226 e 45 milhões de euros, respetivamente. As novas operações de empréstimos até 1 milhão de euros atingiram 1271 milhões de euros em março, mais 173 milhões do que em fevereiro. As novas operações de empréstimos acima de 1 milhão de euros aumentaram 98 milhões de euros, para 1084 milhões de euros. A taxa de juro média das novas operações de empréstimos às empresas desceu 0,21 pp, passando de 4,27%, em fevereiro, para 4,06% em março. Esta diminuição verificou-se nos empréstimos até 1 milhão de euros (-0,11 pp, para 4,24%) e nos empréstimos acima de 1 milhão de euros (-0,34 pp, para 3,84%). Crédito à habitação  Esta análise incide exclusivamente sobre as novas operações de empréstimos e o stock de empréstimos concedidos a particulares para habitação própria permanente. Em março, 71% dos novos empréstimos à habitação foram contratados a taxa mista (isto é, com taxa de juro fixa num período inicial do contrato, seguido de um período com taxa de juro variável). O peso dos contratos a taxa mista manteve-se estável relativamente a fevereiro. Em março, os contratos a taxa mista representavam 36% do stock de crédito à habitação. Fonte: https://bpstat.bportugal.pt/conteudos/noticias/2500   

2025-05-06T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/terrenos-rusticos-para-construir-casas-rx-a-oferta-e-precos-dos-solos_71/

Há milhares de solos em Portugal que hoje servem apenas para a agricultura, pecuária e atividades florestais. São os chamados terrenos rústicos, onde legalmente não é permitida a construção de casas. Mas a recente alteração à lei dos solos implementada pelo Governo de Montenegro veio mudar esta realidade, abrindo a porta à conversão destes terrenos rústicos em lotes urbanos desde que sirvam para a construção de casas a preços acessíveis. Esta mudança legislativa, que visa ajudar a resolver o problema da habitação em Portugal, tem potencial para aumentar a oferta de terrenos à venda no país, que hoje é escassa e cara nos municípios de Lisboa e do Porto, de acordo com os dados do idealista/data.  A motivação do Executivo da AD por detrás destas alterações ao Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT) é só uma: disponibilizar mais terrenos para a construção de casas, de forma a aumentar o número de habitações a preços acessíveis, destinadas para a classe média. Aliás, Castro Almeida, ministro Adjunto e da Coesão Territorial, acredita mesmo que “aumentar a oferta de terrenos de construção vai baixar os preços das casas”, ajudando a resolver a atual crise de acesso à habitação que assola o país. “A falta de terrenos tem sido uma das principais causas do elevado custo da habitação", Castro Almeida, ministro Adjunto e da Coesão Territorial Com esta nova lei dos solos, há terrenos rústicos que poderão, assim, ser reclassificados pelas autarquias e passarem a ser urbanos – o que antes não era possível. Mas há uma condição: terá de ser construída habitação nestes solos no prazo de, pelo menos, cinco anos. E 70% destas casas novas têm de ter preços acessíveis. Ou seja, a maioria dos fogos tem de ser destinada a:  habitação pública,  habitação a preços moderados,  ou arrendamento acessível. Embora este seja um processo iniciado e conduzido pelos municípios, os donos dos terrenos rústicos podem tomar a iniciativa de contactar a autarquias e manifestar interesse em mudar a classificação dos solos rústicos para urbanos, disponibilizando, assim, mais espaços para construir habitação. Esta pode ser, aliás, uma opção para os proprietários dos quase 11.500 terrenos rústicos à venda no idealista nos últimos três meses terminados em outubro, de acordo com os dados do idealista/data. Descobre a localização e o preço destes terrenos rústicos à venda no dia em que se assinala o Dia Mundial do Solo. Freepik Subscreve as nossas newsletters diária e semanal para teres acesso à informação imobiliária e financeira mais interessante e relevante do mercado. Também podes acompanhar o setor 'prime' com o boletim mensal de imobiliário de luxo. Terrenos rústicos à venda em Portugal: onde há mais? Há terrenos rústicos à venda em praticamente todos os concelhos do país – em 304 dos 308 municípios -, e que podem servir para construir casas, se as autarquias assim o considerarem. No total, há 11.493 terrenos classificados como rústicos na base de dados do idealista, dos quais cerca de um terço se concentra nos distritos de Faro (1.444), Porto (1.250) e Aveiro (1.017). O distrito de Lisboa aparece em quarto lugar com 967 terrenos rústicos no mercado.  Mas analisando estes dados à lupa, verificamos que só os concelhos de Faro e Aveiro pertencem à lista de 21 municípios que possuem mais de 100 terrenos rústicos à venda no trimestre terminado em outubro – um ranking liderado pelos concelhos de Castelo Branco (435), Loulé (340), Santa Maria da Feira (290), Vila Nova de Gaia (257), Silves (203) e Sintra (201). Já no município de Lisboa os solos rústicos para venda são escassos (há apenas 14), assim como no Porto (28). É precisamente a falta de terrenos nos grandes centros urbanos de Lisboa e do Porto que tem travado a construção de mais casas novas (e a preços acessíveis), podendo a solução nestas cidades passar pela construção em altura. “A falta de terrenos tem sido uma das principais causas do elevado custo da habitação", assume Castro Almeida. Por outro lado, é nas ilhas portuguesas onde há menos oferta de solos rústicos para comprar – à exceção da ilha da Madeira, onde há 364, e da ilha de São Miguel, nos Açores (215). Mas esta não é uma realidade só das ilhas, uma vez que se contam 69 municípios do país que têm menos de 10 terrenos deste tipo para venda. Por exemplo, em Penedono (Viseu) foi registado apenas um terreno rústico disponível para mudar de dono neste período, tal como em Arronches e Monforte (ambos do distrito de Portalegre). Oferta de terrenos rústicos à venda em Portugal Dados dos últimos três meses terminados em outubro de 2024 Número de terrenos à venda 14355 Aguiar da Beira Neste município há 5 terrenos rústicos à venda Sem dados para Corvo, Barrancos, Manteigas e Mortágua Fonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Preços dos terrenos rústicos são dispares no país Esta alteração à lei dos solos traz também novas oportunidades de negócio aos proprietários de terrenos rústicos: ou decidem avançar com a venda dos ativos tal como estão ou podem mesmo tomar a iniciativa de falar com as autarquias sobre a possibilidade de reclassificar o solo rústico para urbano. Se os terrenos passarem a ser urbanos destinando-se à construção de habitação acessível, os proprietários podem vendê-los com essa mais-valia, atraindo mais construtores e promotores imobiliários. Agora, os terrenos classificados como rústicos pelos proprietários estão à venda em Portugal por preços bem dispares. No município de Lisboa, o preço por metro quadrado ascende a 1.500 euros. E em Almodôvar e em Mértola (Beja), o preço dos solos rústicos é de apenas 0,7 euros/m2, sendo este o valor mais baixo do país. Regra geral, os municípios que têm terrenos rústicos à venda por valores mais elevados são aqueles que possuem baixa oferta e localizam-se em grandes centros urbanos (ou junto deles), bem como no litoral. É o caso de Lisboa, que possui apenas 14 solos deste tipo no mercado pelo preço mediano de 1.500 euros/m2. E também do Porto (28 terrenos e preço de 1.225 euros/m2), Amadora (12 terrenos e preço de 452 euros/m2), Almada (54 terrenos e preço de 310 euros/m2) e São João da Madeira (16 terrenos e preço de 268 euros/m2). Freepik Uma exceção é Vila Nova de Gaia: este é o quarto município que apresenta mais terrenos rústicos no mercado (257 no total). Mas também é um dos 18 concelhos que possui preços medianos de solos rústicos acima de 100 euros/m2 (em concreto, o metro quadrado em Gaia destes terrenos custa 105 euros). A proximidade ao centro urbano do Porto pode ajudar a explicar este elevado preço dos terrenos rústicos, uma vez que a procura deverá superar a oferta. No extremo oposto, contam-se 115 municípios - de um total de 235 concelhos com, pelo menos, 10 terrenos no mercado -, onde os solos rústicos foram colocados à venda por preços inferiores a 10 euros/m2. Entre estes, há mesmo 15 concelhos onde o m2 vale menos de dois euros.  O que é bem visível é que os terrenos rústicos mais baratos do mercado localizam-se em municípios do interior do país, como é o caso de Almodôvar e Mértola (distrito de Beja), onde o m2 custa apenas 0,7 euros. É também exemplo o concelho de Nisa (Portalegre), com preço de 0,9 euros/m2 e Torre de Moncorvo (Bragança), onde o m2 custa apenas um euro. Terrenos rústicos à venda: preços e oferta Dados dos últimos três meses terminados em outubro de 2024  Página 1 de 12   Table with 4 columns and 235 rows. Currently displaying rows 1 to 20. Distritos/ilhas Municípios Oferta Preço (euros/m2) Lisboa Lisboa 14 1500 1500 1500 Porto Porto 28 1224,9 1224,9 1224,9 Lisboa Amadora 12 452,4 452,4 452,4 Setúbal Almada 54 309,5 309,5 309,5 Aveiro São João da Madeira 16 268,2 268,2 268,2 Porto Matosinhos 40 241,7 241,7 241,7 Lisboa Odivelas 12 238,1 238,1 238,1 Viseu Lamego 32 203,5 203,5 203,5 Setúbal Seixal 52 161,3 161,3 161,3 Lisboa Cascais 55 155,8 155,8 155,8 Ilha da Madeira Ponta do Sol 26 127,6 127,6 127,6 Ilha da Madeira Calheta (Madeira) 46 123,7 123,7 123,7 Ilha da Madeira Funchal 64 115,4 115,4 115,4 Ilha de São Miguel (Açores) Vila Franca do Campo 10 111,3 111,3 111,3 Porto Vila Nova de Gaia 257 105 105 105 ilha da Madeira São Vicente 19 104,4 104,4 104,4 Porto Maia 53 104 104 104 Aveiro Murtosa 13 103,3 103,3 103,3 Ilha da Madeira Câmara de Lobos 16 88,7 88,7 88,7 Aveiro Espinho 36 84,5 84,5 84,5 Sem dados para Corvo, Barrancos, Manteigas e Mortágua Considerados apenas os 235 concelhos com amostras representativas (excluídos 69 com menos de 10 anúncios) Fonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper         Ver comentários (0) / Comentar Etiquetas Comprar terrenos Prédios rústicos Construir casas Habitação acessível Lei dos solos Market Navigator Receber as últimas notícias Teu correio Newsletter diária Newsletter semanal Mercado de luxo (mensal) Aceitar a política de privacidade Receber informação de imóveis, notícias e outras comunicações promocionais do idealista, id/creditohabitaçao, id/seguros, Avaibook ou Rentalia.   Notícias relacionadas Mais terrenos com nova lei dos solos? Fará “baixar preços das casas” O Governo deu luz verde ao diploma que flexibiliza a lei dos solos, que visa, em última análise, permitir a construção de casas em terrenos onde atualmente não é possível, classificados como rústicos. A disponibilização dos mesmos estará a cargo das câmaras municipais e o Executivo pretende, com esta medida, aumentar a oferta de habitação para a classe média, sendo que 70% das casas construídas terão de ter “preços moderados”. Para Castro Almeida, ministro Adjunto e da Coes Ler mais Construir casas em terrenos rústicos: um guia para proprietários A nova lei dos solos traz um mar de oportunidades para quem é proprietário de terrenos rústicos. Isto porque além de os cultivar ou destinar à criação de gado, os donos destes terrenos podem agora avançar com a sua reclassificação para solos urbanos, desde que sirvam para construir casas, sobretudo, a preços acessíveis. Neste guia preparado pelo idealista/news, explicamos tudo o que vai mudar com esta nova lei dos solos recentemente aprovada pelo Governo e como é que os proprietári Ler mais Construção de casas em solos rústicos terá regras e preços moderados Já foi publicado o diploma que vem simplificar o uso dos solos rústicos para construir casas a preços acessíveis. Esta disponibilização de terrenos estará a cargo das câmaras municipais e será feita segundo regras bem definidas de forma a aumentar o número de casas a preços acessíveis às famílias de classe média. Desde logo, 70% das casas construídas terão de ter “preços moderados”. Ler mais Vender terrenos rústicos: conselhos para ter sucesso Vender um terreno rústico pode ser uma forma de obter um rendimento extra, sobretudo se o solo estiver parado. Embora possa não parecer tarefa fácil, há várias formas de impulsionar este tipo de negócio imobiliário, sobretudo depois da lei dos solos ter sido simplificada facilitando a conversão de terrenos rústicos em urbanos. Descobre neste artigo preparado pelo idealista/news algumas dicas para otimizar a venda de um terreno no nosso país. Ler mais Lei dos solos alterada para se construir casas em terrenos rústicos O Governo aprovou esta quinta-feira (28 de novembro de 2024) em Conselho de Ministros um diploma que flexibiliza a lei dos solos. Trata-se de um regime excecional que permite a construção e urbanização onde atualmente não é possível, nomeadamente em terrenos classificados como rústicos, mediante autorização dos órgãos municipais. Nos mesmos será construída habitação pública ou casas a “valores moderados”. Ler mais Terrenos rústicos: 31% das propriedades já estão identificadas no BUPi As propriedades identificadas no Balcão Único do Prédio (BUPi) ascendem a 28% no continente e 3% na Madeira, o que corresponde a 31% da área identificada, num total de 3,942 hectares nos municípios abrangidos no processo. Ler mais Governo acelera revisão da lei dos solos para criar casas acessíveis O Governo vai apresentar no prazo de 30 dias a primeira versão da revisão da lei dos solos para acelerar respostas que permitam criar mais habitação acessível e a preços controlados, disse o ministro das Infraestruturas e Habitação. Fonte: Idealista

2024-12-05T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/8-erros-a-evitar-se-esta-a-pensar-vender-a-sua-casa_70/

1. Má avaliação do imóvel Sobrevalorizar ou subvalorizar a sua casa pode gerar dificuldades na negociação, e um agente imobiliário saberá o que fazer, pois possui ferramentas e conhecimento para realizar uma avaliação precisa e justa, garantindo que você obtém o melhor preço de venda. 2. Não zelar o imóvel Pequenos reparos podem gerar um grande impacto na perceção do comprador e, por este motivo, é importante que se faça acompanhar de um mediador imobiliário que o ajude a identificar exatamente quais são as reparações e remodelações necessárias para aumentar o valor do imóvel, e assim, otimizar os seus investimentos. 3. Más fotografias Fotografias profissionais fazem toda a diferença na apresentação do imóvel, e um agente imobiliário possui experiência suficiente para o saber ajudar a colmatar esta situação, pois têm muitas vezes uma rede de contactos que lhes permite indicar fotógrafos especializados. Desta forma, garante que a sua casa é mostrada da melhor forma possível. 4. Má preparação nas visitas Com a ajuda de um mediador imobiliário, haverá uma preparação cuidada e estratégica nas visitas à casa, pois ele saberá exatamente o que fazer para tornar o imóvel o mais apelativo e interessante possível. Verá os pontos fortes do seu imóvel serem ressalvados e os ambientes destacados. 5. Não despersonalizar o imóvel Um profissional pode orientá-lo sobre como despersonalizar a casa sem tirar a sua identidade, criando um ambiente neutro que permita que o comprador se projete no espaço. 6. Vender a casa vazia Um mediador imobiliário pode eventualmente sugerir formas de mobilar a casa, de forma leve e funcional, para ajudar o comprador a visualizar o potencial do espaço, e assim, sentir mais interesse para a compra. 7. Perfurmar em demasia a casa Será alertado pelo profissional imobiliário que o acompanhar para os riscos da utilização de produtos que mascaram odores e que podem causar alergias, ou que provoquem cheiros demasiado intensos. Deve fazer uso do marketing olfativo, sim, mas de forma estratégica e com os produtos adequados. 8. Não contratar um agente imobiliário Este é o erro mais comum e um dos que mais prejudica a venda. O agente imobiliário oferece diversos benefícios que se vão verificar úteis e indispensáveis para o sucesso da sua venda, e por isso, não deve descurar este acompanhamento.  De entre os benefícios está, principalmente, o conhecimento que estes profissionais têm do mercado, uma vez que sabem exatamente quais são as tendências em voga, os preços praticados na região onde está o seu imóvel e quais são os perfis de cada comprador. Além disso, são profissionais com uma extensa rede de contactos, que poderão encontrar mais rapidamente o comprador ideal para o seu imóvel, e são ótimos a negociar, pois têm experiência e saberão como defender os seus interesses, garantindo-lhe um bom negócio. Outra vantagem da contratação de um agente imobiliário é o fator visibilidade, pois estes profissionais, por estarem muitas vezes vinculados a portais imobiliários, poderão divulgar a sua casa nos principais em Portugal, como o CASASAPO e o SUPERCASA, alcançando um público muito maior de potenciais compradores. E finalmente, na parte mais chata do processo, um agente imobiliário saberá ajudá-lo com a assessoria jurídica, estando consigo em todas as etapas da negociação. Contar com a ajudar um mediador imobiliário é investir num processo de venda mais seguro, eficiente e lucrativo. O profissional desta área auxiliá-lo-á em todas as etapas, desde a preparação do imóvel até à assinatura do contrato, garantindo que você obtenha o melhor resultado possível. Fonte: SUPERCASA

2024-08-29T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/habitacao-imt-jovens-ate-aos-35-anos-ficam-isentos-em-casas-ate-316-mil-euros_69/

Isenção ou desconto no IMT e de Imposto do Selo da compra da casa, isenção do pagamento de emolumentos e garantia pública até 15% do valor do imóvel. Estas são as medidas para ajudar os jovens a comprarem a primeira casa, mas há limites quer em termos de valor do imóvel quer, no caso da garantia pública, de rendimentos. O Governo apresentou “30 medidas para enfrentar a crise na habitação”. O documento tem propostas sobre o mercado de arrendamento e sobre o mercado imobiliário. Sendo que há medidas específicas para os jovens. Em causa está a isenção do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), condições específicas do Imposto do Selo e garantias que permitam financiar-se sem tanto esforço financeiro. A medida ainda precisa de ser publicada, mas já se sabe que a compra da primeira casa vai ficar mais barata. Isenção total de IMT para casas até 316 mil euros O ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz, explicou que os jovens até aos 35 anos que comprarem casas até ao 4.º escalão de IMT (316.722 euros) vão ficar isentos do pagamento de IMT. Já se comprarem um imóvel superior àquele montante e até 633.453 euros só pagarão o IMT correspondente ao valor acima dos 316.722 euros. Todos os imóveis com valor superior aos 633.453 euros não terão acesso a qualquer isenção. Além disso, os jovens terão ainda acesso à isenção do Imposto do Selo de compra da casa, mediante as mesmas condições de isenção do IMT. Além da isenção destes valores, o Governo anunciou ainda a isenção de pagamentos dos emolumentos. Quando apresentou as medidas para "enfrentar a crise na habitação", o Executivo liderado por Luís Montenegro tinha assumido que ia avançar com estas medidas para os jovens ainda em maio. Esta quinta-feira, 23 de maio, o Governo aprovou as medidas em Conselho de Ministros e revelou que estas medidas devem entrar em vigor a 1 de agosto. Até lá será necessário que a legislação seja publicada em Diário da República. Leia ainda: É preciso rever os critérios de análise de risco no crédito Garantia pública para jovens se financiarem Outra medida anunciada é a garantia pública, que permitirá aos jovens comprarem casa sem precisarem de ter poupanças consideráveis. Quando recorremos ao crédito para comprar casa há uma premissa que temos de cumprir: é preciso garantir que temos, pelo menos, 10% do valor do imóvel. Ou seja, se quisermos comprar uma casa de 100 mil euros temos de ter 10 mil euros em capitais próprios. Este é o valor que os bancos não podem financiar. Assim, os encargos iniciais para comprar uma casa são avultados, tornando-se inviável para a maioria dos jovens, devido à ausência de poupanças que o permitam. O que o Governo propõe fazer agora é dar uma garantia pública aos jovens para “viabilizar o financiamento bancário”. A ministra da Juventude e Modernização, Margarida Balseiro Lopes, explicou que a garantia pública será de até 15% do valor do imóvel, sendo que é preciso reunir as seguintes condições: Jovens entre 18 e 35 anos; Rendimentos anuais até ao oitavo escalão do IRS (81.199 euros); Não sejam já proprietários; Não ter recorrido antes a esta garantia pessoal do Estado; Imóveis até 450 mil euros Como é que se processará esta medida? O Governo ainda terá de deixar claro como vai implementar a medida, mas, na prática, o Estado fica como "fiador" deste montante para que os bancos possam financiar as operações a 100%. Qual o “desconto” dado aos jovens? As medidas anunciadas pelo Governo têm o objetivo de tornar viável a compra de casa por parte dos jovens. Vai dar-lhes um desconto do IMT e do Imposto do Selo e permitir que se financiem a 100%.   Para se ter uma ideia do impacto desta medida, o IMT de um imóvel de 250 mil euros, no Continente, aproxima-se dos 7.500 euros e o imposto do selo dos 2.000 euros. Só nestes dois impostos tem de se ter quase 10 mil euros para um imóvel daquele valor. Saiba qual o valor do IMT e do IS Já para conseguir ter financiamento, uma pessoa que queira comprar uma casa de 250 mil euros, terá de ter 25 mil euros, no mínimo, para dar de entrada. Só nestas três rubricas o encargo ascende a 34.500 euros, sem considerar outros encargos, como a escritura ou comissões. Estas são as medidas diretamente relacionadas com a compra da primeira habitação. Há outras medidas a pensar nos jovens, nomeadamente o alargamento do Porta 65, que também deverá entrar em vigor em maio. Fonte: "doutorfinanças"

2024-08-08T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/isencao-de-imt-e-imposto-do-selo-pode-poupar-13700-euros-aos-jovens_67/

A isenção de Imposto Municipal sobre Transações Onerosas (IMT) e Imposto do Selo na compra de habitação própria e permanente por jovens até aos 35 anos pode traduzir-se num "desconto" de 5.500 ou 13.700 euros numa casa de, respetivamente, 200.000 ou 300.000 euros. A nova estratégia para a habitação, apresentada pelo Governo em 10 de maio, contempla, entre as medidas dirigidas aos mais jovens, isenção do pagamento daqueles dois impostos na compra de casa até ao 4.º escalão de IMT, ou seja, até aos 316.772 euros. Tendo em conta o esquema de taxas de IMT aplicáveis a casas destinadas exclusivamente a habitação própria e permanente, uma casa de 150.000 euros paga, no regime em vigor, 1.279 euros em IMT, a que se somam 1.200 euros de Imposto do Selo, num total de 2.479 euros. Estes quase 2.500 euros deverão deixar de ser pagos com a entrada em vigor desta medida. Se a casa custar 200.000 euros, a fatura fiscal ascende aos 5.500 euros (dos quais 3.977 por conta do IMT), passando para os 8.697 euros (sendo 6.777 euros de IMT) se a casa custar 240.000 euros ou ascendendo aos 13.700 euros numa casa de 300.000 euros. Estes cálculos foram feitos tendo em conta uma isenção total de Imposto do Selo e do IMT até ao 4.º escalão. Recorde-se que atualmente apenas beneficiam de isenção de IMT (mas não de Imposto do Selo) as casas até 101.907 euros. O valor sobre o qual incide o IMT é o mais elevado entre o que consta da caderneta predial, ou seja, o Valor Patrimonial Tributário (VPT) da casa que está a ser transacionada, e o valor escriturado, ou seja, o da venda. Os detalhes desta medida deverão ser afinados no Conselho de Ministros dedicado a medidas para os jovens, o que pode acontecer esta quinta-feira já que o Governo sinalizou na apresentação da estratégia para a habitação que pretendia ter esta medida aprovada em 15 dias. Um dos detalhes que falta conhecer relativamente à isenção do IMT é qual o valor de rendimento que permite ao jovem ser elegível. Em entrevista à Lusa, o ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz, não avançou valores, mas afirmou que a isenção "vai ter um limite de rendimentos". Fonte: Idealista

2024-05-23T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/futuro-da-habitacao-o-que-diz-o-programa-do-governo-da-ad_66/

Revogar “medidas erradas” do Mais Habitação, criar um programa de apoio à compra da primeira casa pelos jovens, aumentar limites do Porta 65, pôr fim às rendas congeladas, IVA a 6% na construção e reabilitação, ou fomentar a “habitação agrícola”. Estas são algumas das medidas que constam no novo programa do Governo, entregue esta quarta-feira, 10 de abril de 2024, no Parlamento, para resolver a crise na habitação. O idealista/news preparou um guia explicativo com os eixos principais da política de habitação do Governo da AD, liderado por Luís Montenegro. Política de habitação da AD: eixos estratégicos Aumento da oferta de casas (privada, pública, cooperativa) Estabilidade e confiança no arrendamento Apoiar os jovens na compra da primeira casa Para começar, a Aliança Democrática pretende revogar as medidas do programa Mais Habitação que considera “erradas”, entre as quais está o arrendamento forçado, os congelamentos de rendas e as “medidas penalizadoras” do alojamento local, além de “outras limitações legais consideradas desproporcionais”. O seu objetivo, diz, é “mobilizar a sociedade para um efetivo estímulo à oferta de habitações acessíveis tanto no mercado de arrendamento como de aquisição”. Nesse sentido, e “enquanto esta oferta estimulada em todas as direções não produz todos os seus efeitos, entende-se que medidas restritivas que visam diminuir a procura deverão ser limitadas na estrita medida do necessário para fazer face a situações de emergência social”. O novo Executivo, que voltou a juntar habitação e infraestruturas no mesmo ministério, - sendo a pasta agora tutelada por Miguel Pinto Luz, com Patrícia Machado Santos na secretaria de Estado da Habitação -, não acredita que a resposta à crise da habitação “passe pelo controlo administrativo de preços, por congelamento de rendas ou pela sua limitação dentro de bandas muito estritas, ignorando as regras vigentes, para todos”. Getty images Assim, para melhorar o acesso à habitação, pretende com o novo programa do Governo criar “cidades que sejam verdadeiramente sustentáveis (e que não excluam ninguém)”, isto é, cidades que: promovam o bem-estar de todos os seus habitantes e permitam a revitalização e não gentrificação dos bairros e comunidade; apostem na educação, na inovação e em soluções que consigam proporcionar habitação a preços acessíveis (designadamente aos jovens), permitam acolher novos residentes; promovam uma maior interação, integração social e facilidade na prestação de serviços de assistência e de cuidados continuados à população sénior, e estimulem a criação de uma rede de transportes mais sustentável que desbloqueie novas áreas do território. Política de habitação da AD: eixos estratégicos Aumento da oferta de casas (privada, pública, cooperativa) Para assegurar o aumento da oferta habitacional - seja ela privada, estimulada com a adoção de diversas medidas de incentivo, designadamente fiscais; seja ela pública para apoio a famílias e indivíduos em situação mais vulnerável, mediante a mobilização do stock habitacional existente ou nova construção; seja ela cooperativa, seja ela resultado de uma resposta articulada com o terceiro setor -, o Governo pretende: Flexibilizar as limitações de ocupação dos solos, densidades urbanísticas (incluindo construção em altura) e exigências e requisitos construtivos, bem como a possibilidade de aumento dos perímetros urbanos, “garantindo uma utilização do território de forma sustentável e socialmente coesa e harmoniosa como forma de garantir acesso à habitação”. Criar condições de “habitação agrícola” a preços mais acessíveis nas zonas rurais e do interior, nomeadamente pela criação de novas áreas urbanizáveis nos Planos Diretores Municipais (PDM), principalmente em concelhos ameaçados pela perda de população; Injeção no mercado, quase-automática, dos imóveis e solos públicos devolutos ou subutilizados; Regime excecional e temporário de eliminação ou redução dos custos tributários em obras de construção ou reabilitação em imóveis destinados a habitação permanente independentemente da localização em ARU. Como? Através da redução substancial ou eliminação de taxas de urbanização, edificação, utilização e ocupação; aplicação de IVA à taxa mínima de 6% nas obras e serviços de construção e reabilitação e alargamento da dedutibilidade. Foto de immo RENOVATION no Unsplash Criar um programa de Parcerias Público-Privadas para a “construção e reabilitação em larga escala, quer de habitação geral quer de alojamento para estudantes”; Estimular novos conceitos de alojamento no mercado: build to rent, mixed housing com bónus de densidade urbanística para habitação a custos moderados, co-living, habitação modular, cooperativas de habitação, utilização flexível dual das residências de estudantes; Análise do novo simplex urbanístico; Planeamento e implementação da política e oferta de transportes públicos “que sustente a possibilidade de aumento dos perímetros urbanos e o encurtamento das distâncias físicas e temporais entre os existentes, garantindo uma utilização do território de forma sustentável e socialmente coesa e harmoniosa como forma de garantir acesso à habitação”. Getty images Estabilidade e confiança no arrendamento O Governo de Luís Montenegro entende que o desafio da habitação “não se ganha sem a recuperação da confiança do mercado de arrendamento, sendo imperioso criar um clima de confiança e de segurança para que os alojamentos aptos para habitação sejam colocados no mercado”. E, por isso, vai: Avaliar “contrarreformas” introduzidas nos últimos 8 anos ao nível do arrendamento e obras, em particular as relativas à duração e renovações (“especialmente as de 2019”); Rever e acelerar os mecanismos de rápida resolução de litígios em caso de incumprimento dos contratos de arrendamento; Avaliar o mecanismo de seguro de renda previsto na lei desde 2013 e implementado apenas em 2019. Foto de immo RENOVATION no Unsplash Apoios aos arrendatários vulneráveis O Governo reconhece que “há muitos atuais e prospetivos arrendatários a passar grandes dificuldades e que se justifica uma política pública que os acuda neste período de desequilíbrio do mercado”, mas defende que estabilização deve ser feia “através da subsidiação dos arrendatários que precisam, e não do castigo generalizado dos proprietários, que seria paga por todos no longo prazo”. Como tal, pretende: A substituição de limitações administrativas de preços por subsidiação pública aos arrendatários em situações de vulnerabilidade/necessidade efetiva (medida em função da taxa de esforço e nível de rendimento); Manutenção, enquanto o mercado não estabiliza, de subsídio de renda dinâmico que garante uma comparticipação às famílias com taxas de esforço elevadas. Apoiar os jovens na compra da primeira casa O novo Governo de Luís Montenegro quer “libertar os jovens de pagar duas entradas” na compra de casa: o IMT e imposto de selo ao Estado; e a entrada da casa para o crédito habitação aos bancos. No programa do Executivo está, assim, incluído o "Programa de Apoio à Compra da Primeira Casa pelos Jovens", que consiste em duas medidas que visam ajudar os jovens que não têm poupanças suficientes para suportar estes custos: Eliminar o IMT e Imposto de Selo para compra de habitação própria e permanente por jovens até aos 35 anos; Garantia pública para viabilizar o financiamento bancário da totalidade do preço da aquisição da primeira casa por jovens. Se o programa for aprovado, os jovens até aos 35 anos não terão de pagar o IMT e o Imposto de Selo na hora de comprar a primeira casa. E se não tiverem poupanças para dar, no mínimo, 10% de entrada do menor valor entre o preço da casa e a avaliação bancária, têm também a possibilidade de recorrer a uma garantia pública para ter um crédito habitação com financiamento a 100%. Foto de immo RENOVATION no Unsplash No documento, o Governo refere que vai também aumentar a abrangência do programa Porta 65 nos limites da sua aplicação, sem adiantar mais informação.  O Programa do XXIV Governo Constitucional foi entregue pelo ministro dos Assuntos Parlamentares, Pedro Duarte, ao presidente da Assembleia da República, José Pedro Aguiar-Branco, esta quarta-feira, mas não indica o impacto financeiro destas medidas. O documento não é votado na Assembleia da República, apenas apreciado, mas os grupos parlamentares podem apresentar moções de rejeição do programa, cuja aprovação exige "maioria absoluta dos deputados em efetividade de funções". Fonte, Idealista

2024-04-11T00:00:00+01:002026-04-09T12:57:19Zhttp://www.imoescala.pt/pt/noticias/show/habitacao-lisboa-quer-ceder-terrenos-para-cooperativas-privadas_65/

Lisboa prepara-se para lançar um novo modelo cooperativo para construção de habitação privada em terrenos cedidos pelo município. A proposta pressupõe que o direito de superfície seja cedido por 90 anos, e que os projetos sejam entregues com todos os licenciamentos necessários e projetos de arquitetura aprovados em concurso público. A cooperativa deverá ter financiamento próprio para a construção. Mas para o programa “Cooperativas 1.ª Habitação” ainda tem que ser aprovado pelo executivo camarário, que inclui vereadores da oposição, devendo ir a reunião de Câmara a 14 de fevereiro, avança o Jornal de Negócios. Tal como explica a publicação, o objetivo passa por utilizar terrenos da câmara de pequena dimensão que estejam vazios, distribuídos por várias zonas da cidade, fazer um concurso e entregá-los a cooperativas. Há cinco terrenos já identificados: Lumiar, Benfica, Arroios, Santa Engrácia e Quinta das Lavadeiras. “Temos falado com muitas cooperativas, sabemos que existe muito interesse, e peço algum apoio para que este projeto ande para a frente, não faz sentido continuarmos com estes espaços públicos vazios”, diz a vereadora da Habitação e Obras Municipais, Filipa Roseta, citada pelo jornal, explicando que a filosofia do projeto é conseguir “habitação sem fins lucrativos, a preço de custo”. Fonte: idealista

2024-02-07T00:00:00Z2026-04-09T12:57:19Z